[摘要] 刚刚过去的“金九银十”，济南房地产市场成交活跃，统计数据显示，九、十两个月全市共成交住宅9330套，同比增长6成。价格方面，国家统计局数据显示，自6月济南新建商品住宅价格环比持平以来，至 9月已经连续3个月小幅上涨。临近年末，随着宏观经济的回稳，房企资金状况明显改善，楼市政策调整预期又开始增强。
刚刚过去的“金九银十”，济南房地产市场成交活跃，统计数据显示，九、十两个月全市共成交住宅9330套，同比增长6成。价格方面，国家统计局的数据显示，自6月济南新建商品住宅价格环比持平以来，至 9月已经连续3个月小幅上涨。临近年末，随着宏观经济的回稳，房企资金状况明显改善，楼市政策调整预期又开始增强。
房企资金充裕忙拿地
近日，已经有12家房地产开发企业陆续发布了10月及前10个月的销售业绩。数据显示，万科、恒大、富力、碧桂园等多家房企10月销售业绩再创新高，前10个月大部分房企业绩同比有所增长。
驻济某开发企业的负责人表示，2012年在济大部分开发企业都不再像去年年末那样面临巨大的资金压力，这主要归功于市场供应量的增加和开发企业“以价换量”的策略。据不完全统计，今年以来，几乎每个月都会有新楼盘推出，购房者也在严厉调控中看到了购房时机，加快了出手步伐。像绿地、恒大、中建这些大型房企本身就是西站片区的地产开发主力，伴随着九、十月份爱丽舍公馆、恒大雅苑、中建锦绣城等大型住宅项目的开盘入市，迅速回笼了大量资金。
资金充裕和对明年楼市看好，使得房地产开发企业在土地市场动作频出，备战明年楼市。10月24日，市国土资源局挂牌出让的徐李片区和济南西站片区6宗土地全部底价成交；11月1日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让9宗国有建设用地，不出意外的话，年底将迎来一波房企拿地小高潮。
差别化信贷政策支持“刚需”
“现在客户办理商业贷款，基本都可以申请到基准利率的9折优惠。”济南西部的一大型楼盘销售主管滕经理告诉记者。记者在农行一处经办住房商业贷款的网点看到，前来办理业务的客户比平日多了不少。农行济南分行信贷部一位工作人员告诉记者，许多客户都希望能赶在年底前把贷款办下来，现在只要符合条件的客户都可以申请到9折优惠，而且银行放款速度较快。
不仅农行、工行、建行等大型银行可以打折，中小银行同样也可以。天津银行济南分行得工作人员表示，客户购买首套住房，在资信良好的情况下，银行会给出9折的优惠。
农行济南分行上述工作人员表示，临近年底，往往是政策调整得窗口期，目前大型国有银行房贷利率比较稳定，也不排除部分股份制银行因为年度贷款任务已完成而停止放款或取消利率优惠。
此外，记者从多地政府住房公积金管理中心得网站获悉，截至目前，共有近30个城市调整了住房公积金贷款政策，其中深圳、武汉、芜湖等多个城市提高了公积金贷款额度，大连、深圳等城市则将首套房首付比例降到了20%。
业内人士认为，不少地方公积金政策进行调整，总体上对楼市升温是一种带动，虽然使用公积金贷款买房的购房者所占比例不算太高。应当警惕的是，非“刚需”可能受此影响加速入市，从而推高后期房价上涨的预期。
现有政策或面临调整
近日，在出席由章丘市委、市政府主办，章丘市委宣传部、搜狐财经、齐鲁置业有限公司承办的“名家论道章丘———2012新形势下卫星城市文化产业与经济发展峰会”时，社科院金融研究所研究员易宪容表示，在“十八大”之后，房地产市场政策或将进行调整，差异化的信贷政策将进一步细化、强化，差异化税优政策可能出台，一些行政的限制政策，比如限购、限价、限利等行政性措施有可能取消，政府将动用更多经济杠杆手段来调控楼市。
易宪容认为，目前国内不少一二线城市房价水平已远超欧美发达国家，不少一二线城市楼市泡沫巨大是不争的事实，这个巨大的房地产泡沫不挤出，不经过“房地产化”后的经济结构调整，中国经济就无法走上健康发展的轨道。“在明年三月之前，国内房地产市场政策不会有太多的变化，但是新一届政府上任之后，对这种‘房地产化’的经济结构及房地产泡沫一定会保持较警惕并出台相应的政策。而房地产要成为未来经济增长的动力，就得把居民的住房消费力释放出来，这样才可能正本清源。”他表示。
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