[摘要] 2013年4月以来，楼市成交逐渐恢复平静。但从成交结构上看，大户型、高端置业成交上行。随着楼市调控政策趋严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多。最近发布的《房地产蓝皮书》认为，过早、过大购房的行为，一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。
2013年4月以来，楼市成交逐渐恢复平静。但从成交结构上看，大户型、高端置业成交上行。随着楼市调控政策趋严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多。最近发布的《房地产蓝皮书》认为，过早、过大购房的行为，一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。
在成都春季房交会上发现，与去年有所不同的是，今年不少刚需购房者不再将眼光瞄准60、70平方米的传统刚需房源，改而将目光落在了100平方米左右的改善性住房。一步到位成为当下首次购房者的新选择。
“如果买套八九十平方米的小户型，过几年有了小孩又得换套大点儿的，这样反而麻烦。”当问到为何“咬牙”买这么大户型的房子时，一位购房者如是说。
而在北京这方便，北京一购房者王先生从去年开始考虑购房，一直考虑购买一套小户型的房子，等以后有机会再换大户型。但今年“国五条”政策出台，规定本地户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，转让非住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。 “北京现在不仅限房还限贷，担心以后换房的成本升高，现在也想一步到位买个大点的了。”
根据某地产市场研究部统计，从新政后市场供应情况来看，北京4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%，而九十平方米以上户型成交量降幅不到6成，同时，4月商品住宅成交均价比3月同期上涨约 8.7%。
某地产市场研究部部员认为，在预售价格方面设立关卡、明令开发商后期开盘价格不得高过前期以及周边同类项目，这使得刚需购房者对后市预期发生一定变化，低价小户型成交量降幅最为明显，也使4月商品住宅成交均价出现结构性上涨。
小户型成交量走低，高端住宅成交却市场反应良好。据戴德梁行日前发布的2013年季度北京高端住宅市场数据。今年一季度北京高端住宅成交同比上涨53%。同时，北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。面对高端住宅、别墅的双双走高，有分析人士认为，在新的政策、经济形势下，选择一步到位置业的人士越来越多，从而推进了高端物业的成交。
专家：今年房价上涨压力仍大
不管是大户型还是小户型，购房者最关心的还是房屋价格。近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，从2012年中国房地产市场发展情况分析，今年房价仍有较大上涨压力。在限购政策下，也有部分购房者为规避购房套数限制，或者考虑到换房交易税费的提高，选择了购买超过当前需求的住房。过早、过大购房的行为，一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。
“今年房价走势仍将稳中求进。”中国房地产研究会副会长顾云昌近日在接受媒体采访时表示，总体而言，新房市场方面今年的形势要比去年好。尤其是一线城市和需求比较旺盛的二线城市，不少城市今年的商品房供应量不足，房价很难降下来。
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