[摘要] 济宁市5月新建住宅均价环比上涨了0.4%，同比去年5月上涨4.7%，同比涨幅创下数个月以来的最高纪录，这已经是济宁房价连续上涨的第7个月。
今年3月国务院推出新“国五条”政策，力图控制房价上涨。之后各地出台相关调控细则，虽然调控力度趋紧但是房价环比攀涨的势头并未得到改变。根据国家统计局6月18日发布的2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格：70个大中城市中，房价环比上涨的城市有65个，下降仅2个，涨幅从2.1%上涨到2.9%；同比去年5月份来看，上涨的城市有69个，新房价格涨幅从4月份的13.7%，扩大到了15.5%。而济宁市5月新建住宅均价环比上涨了0.4%，同比去年5月上涨4.7%，同比涨幅创下数个月以来的纪录，这已经是济宁房价连续上涨的第7个月。
楼市成交走旺消费者购房愿望强
2013年以来济宁楼市表现火热，市民购房热情高涨。据房天下3月份调查数据显示近4成受访者表示将会在半年内购房，而截止到6月2日，房天下2013年看房团活动已累计组织购房网友近千人，6月30日看房团报名人数目前已突破200人。
市民购房愿望强烈，开发商也推出了相关活动刺激楼市成交。据房天下数据监控中心统计截止到6月20日，2013年济宁城区楼市累计22盘进行了开盘及加推，1-6月份济宁楼盘推出优惠折扣活动累计达130个。
楼市表现稳定，济宁楼市成交量在多重刺激下也呈现走旺态势，3月份出现“小阳春”，当月济宁城区商品房交易量突破2500套。5月份商品房成交1983套，总成交面积230053.99㎡，成交价值1247317083.76元 ，其中住宅类成交1734套，均价达6107.97元/㎡。
而据中指研究院分析称，在土地价格上涨、一二线城市供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
“改善型”住房成交比例大 “刚需房”市场被看好
济宁市房产交易网网签数据表明，2013年济宁城区房产市场100平米以上楼盘成交47266套，占总成交量的78.88%，其中140平以上楼盘成交所占比例为39.96%。说明济宁楼市改善性住房群体增多，消费力强。而随着北湖新区、高新区的建设发展及济宁高端楼盘主打特色的多样化，改善型购房群体的消费倾向也将发生变化。
当然花几百万元购买豪宅的富裕阶层只是少数，更多的济宁人需要“刚需房”。随着济宁城镇化步伐加快，越来越多的人需要在济宁购置房产，特别是年轻人，他们将是刚需的主力军。这一点，房地产商看得最透彻。目前济宁各个开发商均有刚需户型推出，不少知名房企还以刚需为主打。为迎合年轻人生活需求，济宁楼市出现了越来越多的刚需青睐“产品”，比如面积，跃层户型，小面积三居室等等，这些都得到了消费者青睐。据了解，济宁市中区五里营附近某新楼盘推出的小户型三居室就得到了济宁年轻购房群体的关注。
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