[摘要] “以新城建设为特点的房地产开发格局,在房地产开发投资高速增长的同时,房屋销售面积也达到了高增长,原因是商品房销售中期房所占比例高达74.5%,也就是说新建商品房绝大多数都已销售完毕,所以造成了目前‘建销两旺’的态势。”柳景武介绍。
“以新城建设为特点的房地产开发格局,在房地产开发投资高速增长的同时,房屋销售面积也达到了高增长,原因是商品房销售中期房所占比例高达74.5%,也就是说新建商品房绝大多数都已销售完毕,所以造成了目前‘建销两旺’的态势。”柳景武介绍。
近日记者从济宁市统计局了解到,一季度,受性的房地产市场回暖、刚性需求逐步释放、宏观经济量化宽松、房地产企业加大促销力度等因素的共同影响,全市房地产开发投资高速增长,施工面积平稳扩大,商品房销售面积和商品房销售额大幅增长。数据显示,一季度济宁房地产开发投资完成额45.9亿元,同比增长42%,商品房销售面积73.1万平方米,同比增长109.5%,济宁房地产市场呈现建销两旺的态势。
数据显示,济宁房地产开发投资从2012年7月份开始连续上扬,房屋施工面积持续走高,今年一季度,全市房地产开发投资额45.9亿元,占全市固定资产投资的13.1%,同比提升2.1个百分点；同比增长42.0%,分别比去年同期增速、同期全部投资增速高25.4个、21.5个百分点,超过全省平均增速26.8个百分点。全市房地产行业表现为,新建房地产项目加速开工,在建项目加快进度,建成项目销售形势良好。
“济宁城市发展由于长期受‘两河夹一城’观念桎梏,前些年各地都在全力建设新城区的时候,始终在老城区打转。”济宁市住建委主任柳景武表示,近几年,济宁的城市发展突破了以前的地理环境限制:首先是中区、任城行政区划大调整,两个区均实现了城乡结合,拓展了发展空间；然后是高新区晋升高新区,开始建设东部科技宜居新城；随后正式设立北湖旅游度假区。城市框架彻底拉开,使济宁进入了开发区在东、中区在西、北湖区在南、任城区在北,一城四区齐头并进,集中建设的“加速期”。
从全市房地产开发投资构成看,一季度,全市住宅投资完成32.8亿元,占全市房地产开发投资的71.5%,较去年同期回落3.1个百分点,仍牢牢占据主体地位,同比增长36.1%；商业营业用房投资完成8.1亿元,同比增长103.2%；办公楼完成投资1.9亿元,同比增长386.2%,增速。
“一城四区”发展带动了商品房销售面积和商品房销售额双双大幅增长,一季度,济宁商品房销售面积为73.1万平方米,同比增长109.5%,其中,住宅商品房销售面积63.9万平方米,同比增长105.5%。与此同时,全市商品房销售额31.4亿元,同比增长124.4%,其中,住宅商品房销售额24.4亿元,同比增长109.5%。当前全市房屋销售明显升温,但商品房价格整体保持稳定,市场表现平稳。
“以新城建设为特点的房地产开发格局,在房地产开发投资高速增长的同时,房屋销售面积也达到了高增长,原因是商品房销售中期房所占比例高达74.5%,也就是说新建商品房绝大多数都已销售完毕,所以造成了目前‘建销两旺’的态势。”柳景武介绍。
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