[摘要] 各个楼盘比拼的重点也摆脱了价格、地段等基础阶段，开始围绕成熟配套、高端物业、创新卖点等“综合软实力”。为了获得消费者青睐，济宁各大房企纷纷拿出杀手锏，在济宁市场上掀起了一股“软实力”的较量，济宁楼市硝烟四起，楼盘竞争再度升级。
随着经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，济宁人的居住理念也在逐步发生变化。现在市民买房不仅仅再单纯地关注房价、地段等基础参考因素，小区的内外部配套、区位发展前景、物业管理等因素也成了置业的主要参考。市民置业理念越来越多样化，使得本地房企也渐渐改变原本的运营方式，开始注重产品综合品质及宣传推广。
当然随着越来越多的地产大鳄、品牌地产商入驻济宁，本地市场的竞争更加激烈，本土房企在产品研发、成本控制和营销模式的转变上面临着很大的压力，因而不得不突破应有的模式，转变思路迎着挑战。同时大型品牌房企的入驻，也进一步带动了济宁城市的整体升级，使得济宁的楼盘品质、人居水平，不断优化。各个楼盘比拼的重点也摆脱了价格、地段等基础阶段，开始围绕成熟配套、高端物业、创新卖点等“综合软实力”。为了获得消费者青睐，济宁各大房企纷纷拿出杀手锏，在济宁市场上掀起了一股“软实力”的较量，济宁楼市硝烟四起，楼盘竞争再度升级。
竞争热点一：资源配套
配套一直是楼盘宣传的主要卖点。不管政策怎么变化，占有独特资源的楼盘，从来都是最抗跌的。而独特的资源包括自然资源、生态资源、城市资源等。
在城市里，山、大片湖泊、大型公园、成片绿地等资源是非常稀缺的，济宁城区洸府河、南池、北湖的周边楼盘一直备受关注，空间也比较大。同理，具备湖景的楼盘，也比普通物业具有抗跌性。
同时，依托政府城市规划，重点建设区域、城市副中心等占有诸多城市资源的地段，如太白路中心片区、金宇路核心区。虽然目前的房价并不低，但因为城市生活配套日趋成熟，以及日益上升的区位价值，也使得这类区域具备了较为强大的领涨抗跌的特性，未来价格和价值发展的空间也是相当巨大的。目前太白路周边的楼盘房价在8500元/平米以上，金宇路周边楼盘价格也是一路飙涨。
此外，教育资源也是非常稀缺的，傍上学区资源的也是领涨抗跌的典型，名校价格几乎不受房地产市场及政策的影响。
一切为了孩子。在这个理念下，很多购房者纷纷选择教育大盘。甚至为了孩子能上名校，砸锅卖铁买的有之，卖房后买的有之。庞大的购买力，也正是教育地产始终得以受到市场青睐并且抗跌能力强的原因。于是，大盘＋名校成为楼市中的卖点，其抗跌托市的作用也理所当然地成为购房者出手的理由。除了主城区的，北湖区自济宁一中搬迁后，其周边楼盘也成了市场热点。
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