[摘要] 买了房的希望房价继续升，没买房的希望房价有朝一日能够回落.近期，济宁中心城区的楼市一片热闹景象。但是当热度退去，显现更多的还是百姓购房的刚需诉求，值得我们去正视。 数据显示，济宁的房价已连续第10个月看涨，这与全国多数城市房价和地价上涨的步伐基本一致。
买了房的希望房价继续升，没买房的希望房价有朝一日能够回落.近期，济宁中心城区的楼市一片热闹景象。但是当热度退去，显现更多的还是百姓购房的刚需诉求，值得我们去正视。 数据显示，济宁的房价已连续第10个月看涨，这与多数城市房价和地价上涨的步伐基本一致。其中，济宁新建商品住宅价格同比上涨7.6%，环比上涨0.2%，房价依然呈上涨趋势。
自9月底以来，每个周末都会有几处大盘同期开售或认筹，售楼处也多数呈现出人头攒动的情况。不管是普通住宅还是花园洋房，不管是老城区还是新城区，楼盘都会传出“开盘售罄”或热销的“捷报”，济宁市民的消费能力是真强还是假强？济宁楼市是真火还是假火？
近期在北湖新区，几个中档住宅小区开售，其中荷花路一楼盘当天的推出了4500元/平方米的均价，顿时吸引了较高的人气，由于这个价格水平的楼盘甚是稀缺，开盘不久可售房源就寥寥无几。不少准购房者在参加房展、看房团后感叹，能够买得起、看得上的房源太稀缺了，只能继续等待、观望。 无独有偶，在老城区核心地段，一新开楼盘虽然喊出了9000元/平方米的均价，但是并没有影响开盘火爆的势头，其中不乏改善性购房者拿出了势在必得的态度，对于价格的波动和地产商给出的促销政策并不是特别敏感，而据地产商发布的售楼动态，大户型更受欢迎。还有部分刚需性购房者只得无奈加码、借贷购房，随之而来的则是巨大的生活压力。
另外，这一两年来，许多大房企进入济宁市场，主要原因是济宁目前的房地产开发量偏小但需求旺盛，开发应该说还处于良性阶段。再加上现在“中心城区扩展”概念的引领，大型房企均看好本地的市场前景。对于的城市中心地段，房地产开发商更是将原有的土地资源利用到，通过各种方式提高楼盘的附加值。 恐慌性购房成了不少置业者目前的购房心态，开发商凭借“金九银十”推出大幅度优惠活动，却无法平抑房价10个月的连续上涨。看着来势汹汹的房地产市场，刚需置业者开始在这两个月内集中释放，成交量一时间飙升，同比涨幅较大，由此便产生了“房价越涨，购房者越买”的现象，使得购房者陷入既被动，又无奈的窘境。
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