[摘要] 11月1-3日，2013年济宁秋季房地产博览会在全民健身健身广场举行，23家楼盘项目参展。刚需、改善、商业地产、综合体项目齐聚展会，各参展项目更是推出特色暖场及优惠促销活动，吸引市民参展。展会期间，金正广场销售经理许明接受了房天下专访。
济宁商业地产大发展
房天下：三四线城市目前是商业地产的投资热门，济宁的商业地产也在快速扩张发展，请您为市民谈谈投资商业地产的建议。
许明：商业地产一般而言就是商铺、写字楼、公寓等产品形态，根据我们市场调查结果显示，济宁购买写字楼产品的，70%的购买人群都是自用的客户，30%的是作为投资，而我在外地做商业项目一般购买人群都是70%-80%是投资的，20%-30%是自用的，也就是说济宁老百姓的思维还没有真正的形成一个投资的模式，还停留在一个我要买一个好房子，在那个地方办公这种置业思维上。投资人群数量增多，说明济宁的商业地产发展潜力大。对于想要投资商业地产的市民来说，选择项目的地段很重要，一定要有利于项目发展的周边配套，比如投资写字楼，为了满足上班族需要，一定要有好的办公环境，还要保障道路宽阔，交通畅通。而投资商铺，就要保证人流量。另外我个人认为，投资住宅受政策影响大，投资商铺太小的回报少，太大了投资的成本又太高，那的选择就是写字楼了。
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