[摘要] 改变传统的手工敲打,像造汽车一样造房子,实现工厂化生产、现场装配……似乎一夜春风,“产业化”住宅在山东省的试点四面开花。
成本倒逼让“住宅进厂”
为什么住宅产业化会突然四面开花?
“去年,建筑业人力成本涨了30%,今年还有涨的趋势,已经与工厂化生产(如果能达成连续生产的话)的成本差不多,达到了成本平衡点。”在住宅产业化领域探路11年的王全良认为,这是一个标志性事件,住宅产业化的通道已经打开。
“我们做过调查,现在很多年轻人宁愿当保安也不愿干建筑,工地上以40岁以上的劳动力为主,过几年就上不去脚手架了,技术工人和熟练工人都紧缺。工资长期看是上升趋势;而工业化的成本随规模上去,是下降的趋势。”他说。
“作为开发企业,我们主要考虑时间成本。工业化生产能节省1/3工期,资金成本降了。政府建保障房喜欢上产业化,很大程度也是为的快,一建一两年,老百姓等着不说,光房租补偿得多少钱?”准备上构件生产线的山东兴唐房地产公司,计划发展部经理郑衍慈告诉记者。
刘春藏认为,今年可以称得上我国工厂化装配住宅的“元年”,政策、技术、市场意识的储备到了一个“引爆点”。国办发1号文件用专段提到了“推动建筑工业化”,在国家层面有了支持;国家《装配式混凝土结构技术规程》已送审待批,出台在即,住建部围绕此组织了四次研讨、培训,在业内达成了广泛共识;设计、施工、设备供应等的技术规程都有了较充足的储备;也出现了一个成熟的典型——沈阳,可资效仿。
住宅产业化将动谁的奶酪?“产业化之后,建筑施工企业的一部分产值要流向工厂;很多监理人员也要进厂。
设计、招标、造价、质量验收,全产业链都要流程再造。”王全良说。
住宅产业化的影响将超出产业链、波及整个社会。万斯达集团董事长张波说,农民工将不用再冒着严寒酷暑当‘蜘蛛人’,而是进工厂当产业工人,农民工欠薪、留守儿童等现象也会减少。刘春藏认为,房地产业本来产业链就长,能带动50多个产业、2600多种产品。未来,住宅如果可装卸、可更新,住宅将成为工业品的摆放平台,对工业发展将发挥更大的作用。
尽快出台扶持政策
住宅产业化是新鲜事物,上述“吃螃蟹”的企业告诉记者,难的是成本高、产业链不配套,怕的是进不了程序,通不过验收;盼的是市场多开放一些、扶持政策多一些。
拿嵛景华城来说,嵛景华城公司的母公司筑成集团董事长王惠波告诉记者,本来新结构的成本会降低10%左右,但现在还不能上规模,工人又不熟练,建48号楼反倒比别的楼多花了三四百万元。
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